Договор на снос дома образец

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

УГХ предлагает организациям и гражданам заключить договор на оказание услуг по сносу аварийных домов. Аварийные дома, подлежащие сносу, находятся в г. Назарово по следующим адресам: ул. Чехова, д. Борисенко, д.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы.

Торкин Д. Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам п. Возникновение подобных договоров обусловлено соответствующей потребностью гражданского оборота. В первую очередь речь идет о ситуации, при которой возникает необходимость создания новых недвижимых вещей на земельном участке, занятом другими недвижимыми вещами, имеющими собственника.

Договор на Снос Ветхого Дома на Безвозмездной основе

Торкин Д. Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам п. Возникновение подобных договоров обусловлено соответствующей потребностью гражданского оборота. В первую очередь речь идет о ситуации, при которой возникает необходимость создания новых недвижимых вещей на земельном участке, занятом другими недвижимыми вещами, имеющими собственника.

В таком случае встает вопрос сноса уничтожения существующей недвижимой вещи. Русское гражданское право в 2 ч. По исправленному и дополненному 8-му изд. Теоретически собственник может уничтожить вещь, руководствуясь исключительно собственной волей, не вступая в какие-либо договорные отношения с застройщиком.

На практике такое почти не встречается. Как правило, судьба вещи определяется путем заключения договора между застройщиком и собственником, в котором последний выражает волю на снос принадлежащей ему недвижимости.

Отметим, что договор о сносе недвижимого имущества принципиально отличается от договора купли-продажи недвижимости или договора мены тем, что он не предполагает и не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь к застройщику. Несколько сложнее ситуация с отличиями от договора подряда. Внешне выглядит так, что застройщик заказчик уплачивает собственнику подрядчику определенный имущественный эквивалент за выполнение работ по уничтожению вещи. Однако на самом деле застройщик оплачивает не столько работы, сколько будущие убытки собственника, вытекающие из уничтожения недвижимости.

Кроме того, очень часто обязанность выполнения работ по сносу недвижимости возлагается на застройщика, собственник обязан лишь выразить волю на снос. Складывается впечатление, что договор об уничтожении недвижимого имущества вообще является самостоятельным видом договоров, поскольку не относится к договорам о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.

Заключение таких договоров вполне допустимо, однако это совсем иной подход к вопросу урегулирования отношений между застройщиком и собственником по поводу сноса, который не попадает в поле внимания настоящей статьи. Договор о сносе недвижимого имущества является двусторонним, возмездным, консенсуальным и взаимным.

Такой вывод следует из положений действующего гражданского законодательства. Двусторонний он, поскольку предусматривает обязанности застройщика по предоставлению компенсации за снос и встречную обязанность собственника осуществить снос либо дать разрешение на снос. Возмездный — в силу действия презумпции возмездности договора п. Консенсуальный — поскольку закон не связывает момент заключения договора с передачей имущества п.

Соответственно, действует общее правило о заключенности договора в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Взаимный — ввиду того, что обязанность собственника осуществить снос или дать разрешение на снос обусловлена встречной обязанностью застройщика предоставить компенсацию.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении застройщиком этой обязанности собственник вправе приостановить исполнение своего обязательства п. Статус договора как непоименованного еще не означает, что он не регулируется гражданским законодательством. Согласно п. Специальные нормы ч. Такой вывод следует из положений п. Договор не требует государственной регистрации, так как закон не предусматривает необходимости регистрации такого договора п.

Следовательно, он порождает права и обязанности с момента достижения соглашения по всем существенным условиям п. Однако подлежит государственной регистрации прекращение права собственности на недвижимую вещь после ее сноса п.

Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок ст. Учитывая то, что подобные договоры предусматривают обязанность застройщика уплатить компенсацию в размере, значительно превышающем 10 минимальных размеров оплаты труда, а также то, что одной из сторон договора, как правило, является юридическое лицо, договор должен заключаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы договора не влечет недействительности сделки, а только порождает определенные ограничения в доказывании условий договора ст. Существенными условиями договора являются условия о предмете и о компенсации за снос. Предмет договора должен содержать условие о том, какой объект недвижимости подлежит сносу. Компенсация относится к условиям, необходимым для договоров данного вида ст.

Нет принципиальных ограничений в предоставлении компенсации за снос путем выполнения работ или оказания услуг. Другими словами, компенсация за снос может быть выражена практически в любом имущественном благе, имеющем денежную оценку. Безусловно, в договоре логично предусмотреть целый ряд иных обязанностей технического характера.

Например, целесообразно предусмотреть обязанность собственника освободить подлежащее сносу помещение, вывезти личные вещи, обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в помещении, подать заявление о снятии помещения с инвентаризационного учета после его сноса, подать заявление об отказе от права бессрочного пользования земельным участком. Для застройщика можно более детально определить порядок предоставления компенсации за снос.

Подобные условия договора важны, однако вряд ли можно их считать существенными с точки зрения ст. Имеется две точки зрения на вопрос о составе компенсации за снос. Согласно первой из них компенсация включает в себя рыночную стоимость недвижимости, расходы собственника, связанные с исполнением договора об уничтожении имущества, в том числе с уничтожением недвижимой вещи и переездом собственника на другое место.

Такой подход отражен в п. Вторая точка зрения исходит из того, что размер компенсации за снос не может жестко ограничиваться какими-либо критериями и является предметом торга между застройщиком и собственником. При таком подходе размер компенсации за снос не имеет ни нижних, ни верхних пределов, что вполне укладывается в действие принципа свободы договора ст.

И первая и вторая точки зрения находят практическое подтверждение. Причем первая — для случая изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а вторая — при строительстве многоквартирных домов и торгово-офисных комплексов организациями, когда земельный участок не изымается для государственных и муниципальных нужд.

Оба подхода имеют достоинства и недостатки. Например, второй подход не учитывает того, что собственник может вполне потребовать уплаты компенсации, многократно превышающей разумные пределы. Нередко размер такой платы равен рыночной стоимости нескольких объектов недвижимости, каждый из которых сам по себе достаточен для достойного компенсирования издержек собственника, связанных со сносом жилья, сменой места жительства или даже сменой образа жизни.

Недостаток первого подхода состоит в том, что справедливая компенсация, предусмотренная ст. Поясним на примере. Рыночная стоимость ветхого деревянного дома площадью 40 — 50 кв.

В итоге происходит лишение собственника жилого помещения без надлежащего обеспечения конституционного права на жилище. Отметим то, что конфликты, регулярно возникающие между собственниками и застройщиками на почве согласования размера компенсации за снос, есть результат отсутствия элементарного правового регулирования отношений между застройщиком, осуществляющим жилищное строительство, и собственником. Никаких специальных норм, регулирующих эти отношения, не имеется. Согласно ст. По-видимому, это преференция гражданского законодательства, отстаивающего принципы неприкосновенности собственности и свободы договора.

Правильно это или нет — вопрос, на который еще предстоит ответить. ЖК РФ распространяет действие только на отношения по поводу пользования частным жилищным фондом. В действующем ЖК РФ подобного ориентира не имеется, хотя потребность в нем очевидна. Застройщик желает уплатить собственнику как можно меньше, чтобы сократить затраты на строительство, собственник желает получить от застройщика как можно больше, чтобы обеспечить недвижимостью себя и близких.

Этот конфликт интересов в целом должен быть урегулирован императивно. Сугубо договорный порядок здесь малоэффективен. При этом законодателем должен быть найден такой баланс, при котором собственник приобретал бы жилое помещение, по площади не уступающее сносимому, а застройщик заранее знал максимальный предел затрат на компенсацию за снос, которую вправе потребовать собственник. Широкое распространение получил подход, при котором застройщик обязывается предоставить собственнику недвижимое имущество например, жилые помещения взамен сносимого.

Сложность состоит в том, что на стадии заключения договора о сносе стороны не знают, какое конкретно недвижимое имущество устроит собственника. Поэтому в договоре обычно указываются его примерное местонахождение, предел стоимости и приблизительные характеристики площадь, этаж, количество комнат, планировка, степень благоустройства.

В таком виде договор оставляет собственнику возможность обстоятельного поиска. Однако нередко этот поиск приобретает затяжной характер, поскольку подбор собственником идеального варианта помещения взамен сносимого по времени стремится к бесконечности. Таким образом, указание в договоре лишь приблизительных характеристик недвижимости, предоставляемой в качестве компенсации за снос, только порождает споры между застройщиком и собственником.

В этой связи представляется более предпочтительным указывать размер компенсации за снос в деньгах. Исполнение денежного обязательства может осуществляться как собственнику, так и путем уплаты застройщиком денежных средств третьему лицу, у которого собственник приобретает недвижимость взамен сносимой.

Проблемным представляется вопрос заключения предварительного договора о сносе. Предварительный договор о сносе выгоден застройщику ввиду того, что сам по себе он не порождает обязанности уплачивать компенсацию и при этом предоставляет застройщику возможность сообщить органам власти о наличии соглашения с собственником относительно судьбы недвижимости, подлежащей сносу.

Как правило, органы власти ставят факт заключения таких соглашений в качестве условия для приобретения застройщиком прав на земельный участок под строительство. С точки зрения собственника предварительный договор невыгоден, поскольку имущественного эффекта от него он не получает. Фактически производится отсрочка предоставления застройщиком компенсации за снос до момента заключения основного договора.

За время отсрочки недвижимость дорожает и компенсация фактически обесценивается. Иногда так называемые предварительные договоры не содержат информации, позволяющей определить условие о компенсации. Например, определяется только площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению за снос, без указания его стоимости, этажности, места расположения, степени благоустройства, материала постройки. При таких обстоятельствах не совсем понятно, о какой компенсации договорились стороны.

По-видимому, такие предварительные договоры, в которых не определены существенные условия, являются незаключенными, поскольку предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора п.

Заслуживает внимания и вопрос сноса недвижимых вещей, находящихся в долевой собственности. Из этого следует мысль о том, что если хотя бы один из долевых собственников не дал распоряжения на снос, то недопустимо приступать к сносу дома. Однако отсутствие согласия всех долевых собственников на снос не означает автоматической ничтожности соглашений с долевыми собственниками, выразившими согласие на снос.

Особенно сложно ситуация обстоит с многоквартирными домами, где в силу прямого указания закона общее имущество находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме п. Осуществить снос многоквартирного дома по частям, не затронув общего имущества и, как следствие, интересов других собственников, практически невозможно. Соответственно, для сноса многоквартирного дома необходимо заключить договор о сносе с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

Теоретически можно разрешить вопрос о сносе многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Иначе обстоит дело с лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, имеющим частного собственника.

В таких случаях пользователи не обладают правом распоряжения вещью и не заключают договор о сносе. Между тем договор непосредственным образом затрагивает право пользователя проживать в жилом помещении.

С этой точки зрения договор о сносе вызывает некоторую тревогу, поскольку застройщик не обязан предоставлять компенсацию за снос пользователю.

Пользователь может только надеяться на то, что собственник поставит застройщику в качестве условия заключения договора о сносе предоставление жилой площади лицам, совместно проживающим с собственником.

Договор о сносе недвижимого имущества

Не нужен это смотря как посмотреть. Не все так просто 1. Согласен, что сейчас ФНС склоняются к тому что не нужен, то есть Они пока не требуют. Тем не менее, пп. И на данный момент нет ни одной причины или законного основания, чтобы считать что договор об учреждении в соответствии с п.

7. ФОРС-МАЖОР

Новости в RSS. Автоаксессуары, тюнинг. Коммерческая недвижимость. Земельные участки, земля. Копировальная, офисная техника. Телефоны, факсы, связь. Промышленное оборудование.

Договор о купле-продаже жилого дома на снос

Общество с ограниченной ответственностью "Строитель", именуемое в дальнейшем - "Организация", в лице генерального директора Иванова Сергея Григорьевича, действующего на основании Устава, и Петрова Мария Ивановна, г. N-ск, ул. Октябрьская, 20, вместе именуемые - "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:. Петрова Мария Ивановна обязуется освободить и обеспечить возможность сноса принадлежащего ей на праве собственности одноэтажного деревянного жилого дома N 20 по улице Октябрьской города N-ска, общей площадью 64, 8 кв. В состав имущества, расположенного по адресу: г. Октябрьская, 20, подлежащего сносу далее - домовладения , входит: жилой дом литер А , сени литер а , навес литер Г , дровяник литер Г1 , уборная литер Г2 , ворота литер Г4 , калитка литер Г7 , забор литер Г6 , сеновал литер 0 , а также иное имущество, расположенное в пределах названного домовладения. Домовладение принадлежит Петровой Марии Ивановне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 3 апреля г. N , выданным нотариусом Т. В качестве компенсации за снос домовладения и возмещения связанных со сносом убытков Организация обязана уплатить Петровой Марии Ивановне денежную компенсацию в пределах 1 одного миллиона семисот тысяч рублей.

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Алиса

    Проще спалить верховну раду вместе с депутатами

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных