Доля в квартире цена

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Доля в праве собственности на квартиру — популярный товар на рынке вторичной недвижимости Петербурга. Доли приобретают как для проживания, так и для получения постоянной регистрации.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Доля в праве собственности на квартиру — популярный товар на рынке вторичной недвижимости Петербурга.

Доли приобретают как для проживания, так и для получения постоянной регистрации. Нередки также случаи, когда один из сособственников квартиры выкупает доли своих совладельцев и становится единоличным хозяином жилья.

Во всех перечисленных случаях цена доли будет разной. Так как же определить ее справедливую стоимость, чтобы и себя не обидеть, и покупателя не отпугнуть?

БН разбирался в особенностях ценообразования долей недвижимого имущества. Коллективная собственность Оформление долей в праве собственности на квартиру происходит в нескольких случаях. Во-первых, если изначально квартира приватизировалась на нескольких членов семьи. Допустим, на родителей и малолетних детей. Вместе с этим в е годы происходила приватизация комнат в коммунальных квартирах, причем приватизировались они не как отдельные объекты недвижимости, а как доли в коммунальной квартире.

То есть официально владельцу комнаты площадью 20 метров в коммунальной квартире площадью кв. Во-вторых, доли образуются, если на наследство претендует несколько наследников. В-третьих, доли в квартире возникают при разделе имущества в ходе дела о расторжении брака, если идет спор о разделе совместно нажитого. Особенности сделок с долями недвижимого имущества подробно описаны в Гражданском кодексе РФ, в статьях с по Там, в частности, говорится, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Правда, стоит помнить о праве преимущественной покупки, которым обладают другие сособственники квартиры ст. Если же они выкупить вашу долю не могут или не хотят, вы вольны продать ее любому постороннему человеку. Доля в натуре От того, определен в квартире порядок пользования помещениями или нет, напрямую зависит цена доли — в первом и во втором случае ее стоимость может отличаться в разы.

Такие ситуации встречаются в двух случаях. Второй случай — это доля в отдельной квартире, где определен порядок пользования помещениями и на каждого из сособственников приходится отдельная комната. Соглашение о порядке пользования может быть заключено собственниками как по своей инициативе и оформлено у нотариуса, так и по суду. Спрос на них стабилен, ведь комнаты — самое дешевое и доступное жилье в Северной столице. Пример такого разделения — два и более собственника владеют однокомнатной квартирой.

Градация по цене Цена доли в квартире, где определен порядок пользования жилыми помещениями есть возможность проживания и пользования имуществом , обычно значительно выше, чем у доли в квартире, где такой порядок определить затруднительно.

Как правило, цена доли в первом случае определяется после анализа похожих объектов, имеющихся на рынке. Разброс цен достаточно широк. Минимальная стоимость комнат в Петербурге — тыс. Максимальная цена за комнату в малонаселенной квартире в центре города составляет от 3 до 5 млн руб. Помимо определения цены по аналогии ориентируясь на похожие объекты , цену можно выяснить и другим методом.

В данном случае в качестве ориентира будет выступать математическая или номинальная стоимость доли. Ее можно получить, продав всю квартиру и потом выделив из общей суммы часть, равную величине доли. То есть если вся квартира будет продана за 2 млн руб. Однако в реальности получить такую сумму удастся только в одном единственном случае — при одновременной продаже всех долей, то есть квартиры целиком. И это легко объяснимо: только за отдельный, целый объект недвижимости покупатель будет готов заплатить его рыночную цену.

Покупая долю, он автоматически покупает только часть от целого, поэтому рыночная цена всей квартиры не имеет для него никакого значения. Однако номинальная стоимость доли — это ориентир, и цена сделки может к этой цифре приблизиться и даже в некоторых случаях превысить ее.

Все зависит от того, кто выступит покупателем. Однако в процессе продажи комнату захотел купить сосед — владелец второй комнаты. Он приобрел долю уже за 1,3 млн руб. Совладельцы же обычно готовы заплатить за долю больше иногда соглашаясь заплатить номинальную стоимость доли , так как это позволит им сразу или со временем стать единоличными собственниками отдельной квартиры. Камень преткновения Но основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями.

Но представим ситуацию, что данная квартира — однокомнатная, и собственники не могут договориться о порядке пользования данным имуществом, а также не хотят продать и всю квартиру целиком.

Найти покупателя на такой товар собственнику одной доли крайне сложно. Чтобы полноценно воспользоваться своей долей прежде всего заселиться в помещение , покупателю придется обращаться в суд. Ради прописки такую долю покупать тоже не стоит, объект будет стоить слишком дорого — сегодня в Петербурге можно купить квадратный метр для регистрации за 50 тыс. Да и банки ипотечные кредиты на такие объекты не выдают.

Поэтому желающих приобрести подобную жилплощадь очень мало. В основном, она интересует покупателей, планирующих со временем тем или иным способом принудить других сособственников продать им оставшиеся доли в квартире. Это может говорить, во-первых, о том, что другие сособственники против сделки, во-вторых — о плохом техническом состоянии объекта. Поэтому лучший выход в данной ситуации — продать долю сособственникам объекта недвижимости, если они захотят ее приобрести.

В данном случае они будут готовы заплатить больше, чем сторонний покупатель. По словам риэлторов, посторонний человек вряд ли заплатит за такую долю и половину ее номинальной цены. Однако надо помнить, что чем больше сособственников в квартире, тем ниже будет цена доли в ней. Поэтому у продавца доли в данном случае есть два варианта определения ее цены: либо пытаться нащупать стоимость доли самостоятельно как правило, методом проб, меняя цену, пока не найдется покупатель , либо обратиться к специалистам для определения максимально возможной цены и ускорения процесса продажи.

Текст: Ольга Мурашко. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Большинство квартир в Петербурге находятся в долевой собственности. Однако определить справедливую цену доли — задача не из легких. БН решил выяснить, сколько стоит доля в квартире и от чего зависит ее цена. Чтобы ремонт не стал кошмаром. Если нет денег на первый взнос по ипотеке.

Особенности сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду. Не спешите с налоговыми вычетами. Как защитить квартиру от мошенников. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Чернышевская 0,7 км. Показать номер. Московская 10 км.

Ладожская 16 км. Ладожская 20,8 км. Ладожская 0,4 км. Парнас 18,1 км. Девяткино 29,1 км. Самое читаемое Почему жилья много, а хороших квартир мало В какую недвижимость выгодно инвестировать? Чернышевская Фурштатская улица, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Стоимость доли в квартире

Сделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. А теперь правила игры здесь в очередной раз изменились. Эксперты выяснили, сколько сегодня стоят доли в квартирах, реально ли собственнику оценить их стоимость самостоятельно и что следует учитывать перед проведением сделки. С начала года для всех сделок по возмездному отчуждению долей было введено обязательное нотариальное удостоверение.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Доли в квартирах — товар специфический. Цены на них могут соответствовать рыночным, а могут и стремиться к нулю, в случае если среди собственников нет согласия. Но в реальной жизни он порождает множество сюжетов, когда рассорившиеся собственники и наследники превращают даже приличную квартиру в неликвид. Почему так происходит?

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Наиболее эффективное использование, или НЭИ, представляет собой такое использование недвижимости, которое:. В соответствии с принципом НЭИ при определении рыночной стоимости объекта оценки моделируется поведение типичного покупателя и типичного продавца, каждый из которых нацелен на получение максимальной выгоды от сделки. Наиболее эффективное действие собственников при продаже долевого имущества — продажа квартиры целиком и деление полученной суммы пропорционально между собой наиболее эффективный по срокам и полученному результату способ продажи. Если участникам долевой собственности не удаётся договориться, то на продажу выставляют долю в квартире. При этом цена такой доли не равна произведению относительного размера доли на полную стоимость объекта. То есть стоимость доли не соответствует стоимости приходящимся на неё квадратным метрам, так как владелец ограничен в правах и комфорте при сожительстве с иными собственниками. Поэтому сделки происходят с неким дисконтом.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:. Общие условия проведения акции - здесь.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Сколько стоит ваша доля?

Отказ от приобретения в обязательном порядке должен быть зарегистрирован официально, как и остальные документы. Хитрый сосед не будет этого делать. На какую статью закона ссылается автор? Ведь,если есть официальный письменный отказ,то зачем ждать месяц? Где логика?

Сколько стоит доля в петербургской квартире?

.

Сколько стоит доля в квартире

.

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных