Действия при оформлении квартиры в собственность в новостройке дом сдан

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

С 1 января г. Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке? Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение — доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов. Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность?

После необходимых формальностей собственник может приступать к благоустройству своего нового жилища. Если клиент уже получил ключи от квартиры, значит все взаиморасчеты, обмеры и устранение возможных недостатков, уже позади — дом принят и в нем можно жить. Однако, получение ключей — это не завершающий этап сделки.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.

Сдача новостройки в эксплуатацию — ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.

Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры. В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3—6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье. В процессе приемки квартиры оформляются два документа:.

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры. Регистрация прав собственности возможна при условии:. Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше. Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом:. При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика. В видеосюжете рассказывается как проходит процедура регистрации права собственности на квартиры в новостройках в соответствии с действующим законодательством.

Даются рекомендации, как покупателю жилья быстро и правильно пройти порядок оформления права собственности на него, как можно ускорить данную процедуру в случае задержки со стороны застройщика. Если квартира покупается по договору долевого участия и по ипотеке, в какой момент прописываются доли будущих собственников в т. Добрый день Ирина, доли будущих собственников определяются на основании договора долевого участия, который предоставляется в Регистрационную палату после ввода дома в эксплуатацию.

В интересах несовершеннолетнего ребенка выступает по договору один из его родителей. Если застройщик имеет кадастровые паспорта на многоквартирный дом и квартиры в нем и хочет продать квартиры, нужно ли оформлять право собственности на квартиры на застройщика или можно сразу на покупателя квартиры. Здравствуйте Елена, застройщику нет необходимости оформлять в собственность многоквартирный дом.

Должен быть составлен протокол распределения недвижимости, оформлен техпаспорт на МКД, должен иметься передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации, орган местного самоуправление должен дать разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, он должен состоять на кадастровом учете и ему должен быть присвоен почтовый адрес. Добрый день. В какие сроки нужно стать собственником после ввода дома в эксплуатацию по дду.

Здравствуйте Михаил, если оформление права собственности не произойдет в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию, то потребуется обращение в суд с заявлением о признании права собственности. Обратитесь в Управление Росреестра с паспортом, договором с застройщиком, актом приема-передачи и кадастровым паспортом.

Добрый день! Можно ли по дду приехать за ключами спустя год с момента ввода дома в эксплуатацию? Здравствуйте Елена, такие вопросы как передача ключей решаются в индивидуальном порядке. Если ключи находятся у компании-застройщика, то вы должны обратиться в офис этой компании, предоставить договор долевого участия, который должен быть зарегистрирован в Росреестре и попросить ключи от квартиры, возможно вас попросят написать заявление о их выдаче.

Законом такие процедуры не регламентируются. Приобретаем квартиру в новостройке в ипотеку напрямую у застройщика. Дом практически заселен. Сегодня подписываем кредитный договор в банке. Какие будут дальнейшие действия? На каком этапе на передадут ключи? Когда можно будкт въезжать? Здравствуйте Ольга, если дом уже сдан в эксплуатацию, то его собственником является компания-застройщик.

Вам следует обратиться к представителю компании от чьего имени будет заключаться договор купли-продажи квартиры. В этот договор должны быть вписаны условия относительно порядка расчета за счет средств ипотечного кредита, возьмите с собой кредитный договор. Заключенный договор купли-продажи служит основанием для регистрации права собственности, а о передаче ключей вы договариваетесь с застройщиком индивидуально.

Здравствуйте Юрий, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, в данной статье и другими нормативно-правовыми актами не установлен срок действия акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Судя по всему вы приводите выдержку из договора, такое условие может быть установлено по соглашению сторон и является обязательным для исполнения.

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, можно ли после регистрации права собственности получить документы не по месту их сдачи, а в другом городе по месту прописки, например, по почте квартира куплена в другом регионе и нет возможности ждать сроков регистрации?

И нужно ли делать собственнику будущему копии на оригиналы документов при их сдаче в Росреестр какие документы, в каком количестве и все ли страницы, например, паспорта или оригиналов достаточно и работники сами снимают нужные копии? Здравствуйте Юлия, после завершения регистрации права собственности вы должны получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации его в Росреестре. При подаче документов на регистрацию собственник может в заявлении выбрать, каким способом он желает получить эту выписку и желает ли получить вообще, укажите в заявлении свой почтовый адрес и попросите направить документы на него.

Для регистрации права собственности вам потребуется договор купли-продажи 3 экз. Долевое строительство снижает риски при покупке квартиры в недостроенном доме, но мы с трудом нашли застройщиков, готовых пойти на такое. В результате приняли решение купить готовую. Нашли на домофонде, на удивление, быстро и дело пошло. Хотелось бы узнать есть ли регламентные сроки, в которые застройщик ставит на кадастровый учёт жилой дом, чтобы оформлять документы на собственность квартиры?

Если застройщик затягивает сроки с выдачей кадастровых паспортов можно ли это сделать самостоятельно… Если да, то каким образом происходит процесс? Здравствуйте Виктория, в ст. Обратитесь в орган местного самоуправления и требуйте исполнения указанной статьи. Застройщики освобождены от постановки нового дома на кадастровый учет, так как данная процедура в силу вышеназванного закона возложена на орган государственной власти, местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Какие риски стоит учитывать при покупке квартиры у застройщика в сданном доме? Мы присмотрели несколько вариантов квартир через раздел недвижимости на авито, и теперь думаем, как дальше. Все квартиры мы осмотрели, сейчас проверяем самих застройщиков. Можно ли проверить правильность составления документов самостоятельно? Если да, то с чего начать?

Здравствуйте Дарья, заселение и продажи квартиры в новостройке возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию, вы можете поинтересоваться у застройщика, выдал ли ему орган местного самоуправления акт ввода объекта в эксплуатацию. Проверьте, кто является зарегистрированным собственником квартиры, только с этим лицом вы можете заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт. Также вам должны выдать технический паспорт. После этого вы можете оформить государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Также рекомендуем к прочтению статью: Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура. Ситуация следующая. Оформили ипотеку на квартиру в строящемся доме по ДДУ. Дом был сдан в прошлом году.

Ипотека пока не погашена. Нужно ли оформлять право собственности на квартиру и в какие сроки, или можно погасить ипотеку, а потом оформить право собственности? Здравствуйте Андрей, если вы уже полностью оплатили стоимость квартиры в новостройке по договору долевого участия и этот объект сдан в эксплуатацию, тогда застройщик должен выдать вам акт приема передачи, кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Для регистрации права собственности вам также потребуются договор долевого участия и договор ипотечного кредитования. Право собственности на эту квартиру вы можете зарегистрировать Росреестре, но до того как полностью будет выплачена ипотека, квартира будет находиться в залоге у банка, то есть под обременением.

Договор долевого участия составлялся когда я был гражданином Казахстана, сейчас я гражданин России, будут ли сложности при оформлении свидетельства права собственности? Здравствуйте Виктор, при заключении договора, в нем должны указываться ваши личные данные и реквизиты документа, удостоверяющего личность. Вы заключали договор будучи гражданином Казахстана, следовательно в нем должны быть указаны данные вашего паспорта гражданина Казахстана.

Для того чтобы вы были отнесены к резидентам РФ следует заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором будут указаны реквизиты нового документа — паспорта гражданина РФ. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Если вы этого не сделаете, в последствии могут возникнуть проблемы и придется подавать заявление в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа. Квартира куплена по ДДУ, дом сдан и на руках акт приема-передачи. Могу ли я оформить право собственности на другого человека. Первично право собственности не оформлялось. За регистрацией своего права собственности участник долевого строительства может и должен обратиться после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком.

Если по договору ДДУ и акту приема-передачи стороной по договору выступаете именно вы, тогда зарегистрировать право собственности на квартиру на основании этих документов вы можете только на себя. После того как право собственности будет зарегистрировано, вы вправе передавать права собственности на эту квартиру третьим лицам. TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Москва и область. Регионы 8 доб. Главная Недвижимость Долевое строительство.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура? Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения. На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи , подписанный представителем застройщика.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.

Оформление права собственности на новостройку

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ. С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что. Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации. Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Сдача новостройки в эксплуатацию — ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий. Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры.

Ключи в кармане: что делать после того, как новостройка официально сдана

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. jelukta

    Хуй тебе педрило брал за 1200 продам по запчастями за 1500 как минимум кузов как металл.Привет пенсионному фонду от пенсионера.армии от ветерана.

  2. Елизар

    Как уже все это надоело!

  3. Юлиан

    Тогда вернемся к тому что выделили время на растаможку автомобилей, даже если они с нарушением таможенного режима и в течение всего этого времени зачем поталкивать когда в конце все будет понятно?

  4. Алевтина

    А кто сказал что машину которую Вы купили за 3000 евро на таможне оценят на эту же сумму, я в этом сомневаюсь. В ответ почему нельзя сделать да потому что мы в такой стране живем в которой для людей нормально ничего нельзя сделать да и Вы сами это все все знаете, вот по этой причине у нас и тарифы подымают и т.д. и т.п.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных