Можно ли в договоре самим прописать определение понятия инвестиции

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В связи с недавним обсуждением одного из дел ЭК ВС опять разгорелись нешуточные страсти по поводу того, есть ли все-таки у инвестора право собственности на тот объект, который строится на его деньги. Вспоминая одного персонажа из книги, которую я очень люблю, я готов воскликнуть: " Народу не нужны нездоровые сенсации. Народу нужны здоровые сенсации! Не претендуя на истину в последней инстанции, мне хочется разобрать все доводы "за" и "против", которые накопились у меня в результате почти пятилетного копания в этой теме и других коллег, которые занимаются вещным правом и инвестициями. Второй удар невиданной силы это чудовищная по своей технике и содержанию норма:. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Молодые предприниматели, инвесторы, да и просто люди, которые интересуются вопросами финансовых вложений с целью получения дохода, наверняка заинтересуются темой этой статьи. Все эти азы необходимо знать, чтобы суметь выбрать подходящий вариант инвестирования как по интересам, так и по финансовым возможностям.

Г лава 1 Понятие, содержание и принципы анализа эффективности инвестиционных проектов. Второе издание методических рекомендаций по расчету эффективности инвестиционных проектов подготовлено на основании первого издания этого документа с учетом опыта его использования и изменений, произошедших за последнее время в российской экономике; оно содержит более полное и конкретизированное описание основных методов расчета. Инвестиционной деятельностью признаются вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица банковские, страховые и посреднические организации и другие участники инвестиционного процесса.

Почему у инвестора нет и не может быть права собственности на строящийся объект

Г лава 1 Понятие, содержание и принципы анализа эффективности инвестиционных проектов. Второе издание методических рекомендаций по расчету эффективности инвестиционных проектов подготовлено на основании первого издания этого документа с учетом опыта его использования и изменений, произошедших за последнее время в российской экономике; оно содержит более полное и конкретизированное описание основных методов расчета.

Инвестиционной деятельностью признаются вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица банковские, страховые и посреднические организации и другие участники инвестиционного процесса.

В роли субъектов инвестиционной деятельности могут выступать физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. Инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных сре дств в ф орме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РФ, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. Помимо инвестиций, осуществляемых отечественными инвесторами с использованием российского капитала, различают иностранные инвестиции, которые регулируются Федеральным законом от Приоритетным инвестиционным проектом с участием иностранного капитала признается инвестиционный проект, в котором суммарный объем иностранных инвестиций составляет не менее 1 млрд рублей, или доля иностранных инвестиций в уставном капитале коммерческой организации с иностранными инвестициями составляет не менее млн рублей.

Закон указывает, что правовой режим деятельности иностранных инвесторов и использования полученной от инвестиций прибыли не может быть менее благоприятным, чем правовой режим деятельности и использования полученной от инвестиций прибыли, предоставленный российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Иностранный инвестор после уплаты предусмотренных законодательством РФ налогов и сборов имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории РФ для реинвестирования и на беспрепятственный перевод за пределы РФ доходов прибыли в связи с ранее осуществленными им инвестициями.

Федеральный закон об иностранных инвестициях в статье 16 устанавливает льготы только по уплате таможенных платежей, которые предоставляются иностранным инвесторам и коммерческим организациям с иностранными инвестициями лишь при осуществлении приоритетного инвестиционного проекта в соответствии с таможенным законодательством РФ и законодательством РФ о налогах и сборах.

Статья 17 закона также посвящена льготам и гарантиям, предоставляемым иностранному инвестору, однако она не устанавливает конкретные льготы, а лишь уполномочивает субъекты РФ и органы местного самоуправления осуществлять финансирование и оказывать иные формы поддержки инвестиционного проекта, осуществляемого иностранным инвестором, за счет средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, а также внебюджетных средств. По формам собственности выделяют частные и государственные инвестиции.

Государственные инвестиции осуществляют центральные и местные органы власти и управления за счет средств бюджетов, внебюджетных фондов и заемных средств. Существуют проекты, на реализацию которых необходимы десятки миллиардов долларов. Иностранные инвесторы готовы вкладывать такие средства только при стабильном налоговом режиме, основанном на договоре, например таком, как соглашение о разделе продукции СРП.

Такое требование обусловлено не только необходимостью перспективного планирования в самих компаниях, но также из-за требований организаций, финансирующих такие проекты. С точки зрения инвесторов, важной чертой режима СРП является установление им ясных и справедливых правил игры, которые, в сущности, обеспечивают гибкую основу для переговоров по конкретным условиям и положениям отдельных проектов.

Соглашение должно определять все необходимые между сторонами соглашения в соответствии с положениями закона. Российская Федерация государство , от имени которой в соглашении выступают Правительство РФ и орган исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого расположен предоставляемый в пользование участок недр, или уполномоченные ими органы;. Произведенная продукция подлежит разделу между государством и инвестором в соответствии с соглашением, которое предусматривает определенные условия и порядок в соответствии с Федеральным законом.

Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции регулируется главой В указанной главе устанавливается специальный налоговый режим, применяемый при выполнении соглашений. Учет финансово-хозяйственной деятельности инвестора при выполнении работ по соглашению осуществляется в соответствии с приказом Минфина РФ от В зависимости от направлений вложения капитала принято подразделять инвестиции на финансовые, реальные прямые и интеллектуальные.

Интеллектуальными инвестициями являются вложения в научно-исследовательские и опытно-конструкторские научные разработки, лицензии, ноу-хау и др. Реальные инвестиции включают в себя:. Американские экономисты С. Фишер, Р. Дорнбуш , Р. Шмалензи [15] выделяют три вида инвестиций, относящихся к реальным инвестициям:. Отметим, что упомянутые выше американские экономисты не вкладывают в понятие инвестиций ценные бумаги и нематериальные активы, т. Немецкий профессор Вайнрих [19] классифицирует инвестиции относительно объекта приложения и характера использования.

Относительно объекта приложения классификация инвестиций схожа с предложенной выше:. Под материальными инвестициями понимают инвестиции в оборудование, здания, запасы материалов;.

По характеру использования Вайнрих [19] предлагает подразделять инвестиции на :. Еще одна классификация представлена представителем французской экономической школы Анри Кульманом [10].

Он разделяет инвестирование на косвенное с использованием денежных средств , прямое без использования денежных средств и промежуточное. Любое инвестирование с использованием денежных средств Анри Кульман рассматривает как косвенное; под прямым инвестированием подразумевается прямое превращение продукта труда в средство производства, минуя промежуточный этап формирования капитала в денежной форме.

Пример подобного механизма инвестирования можно встретить в сельском хозяйстве. Например, фермер, разводящий крупный рогатый скот, содержит в стаде не только какое-то количество телят для восполнения естественной убыли животных в стаде амортизация , но и дополнительное их число, чтобы обеспечить расширенное воспроизводство.

В этом случае происходит так называемое непосредственное инвестирование. Промежуточный механизм инвестирования, основанный на использовании собственного денежного капитала, — это механизм самофинансирования предприятия. Такой механизм инвестирования сходен с непосредственным инвестированием, так как действует в рамках одной и той же собственности.

Однако в данном случае инвестирование производится не в натуральном выражении, а включает денежный этап. В настоящей работе будут оцениваться и анализироваться реальные инвестиции, которые классифицируются следующим образом:. Инвестиционный проект и его эффективность. Согласно Федеральному закону от Законом, упомянутым выше, регулируются также следующие понятия:. Для реализации инвестиционного проекта необходима тщательная проработка организационно-экономического механизма реализации проекта, т.

В качестве источников финансирования инвестиционной деятельности могут выступать:. Традиционно в России финансирование капитальных вложений осуществлялось в основном за счет внутренних источников:. Они могут быть использованы в качестве инвестиций в случаях, когда инвестирование продолжается после ввода фондов в действие, и в общем случае включают прибыль и амортизацию производственных фондов.

Использование этих средств называется самофинансированием проекта. Условия возврата этих средств определяются договором аренды лизинга. Стратегия инвестиционной политики предприятия. Инвесторы преследуют определенные экономические или социальные цели. При этом в сфере интересов инвестора оказываются все аспекты экономической среды, окружающей предприятие: инфляция, налоги, законодательство, перспективы развития рынков сбыта и потребления, наличие профессиональных кадров и т.

Стратегия в широком смысле включает в себя как цели, так и средства и стимулы их реализации. Стратегическая альтернатива определяется путем сопоставления возможностей и ресурсов предприятия с учетом приемлемого уровня риска. Процесс выработки стратегии заключается в установлении общих направлений, продвижение по которым обеспечивает рост и укрепление позиций предприятия. Стратегию предприятия можно сформулировать как свод целевых установок для детальной разработки конкретных разделов бизнес-плана.

Проце сс стр атегического планирования представляет собой последовательность из 3 этапов: стратегический анализ, целеполагание и стратегический выбор. Учет и глубокое осмысление главных целей предприятия, отраженных в стратегии его развития, служат основой для разработки бизнес-плана. При разработке стратегии бизнес-плана и инвестиционного плана первоначально учитываются экономические интересы собственников, инвесторов, работников предприятия, потребителей продукции, поставщиков.

Затем, после анализа ситуации, определяются главная цель и стратегия фирмы. На следующем этапе определяются задачи по использованию производственного потенциала, включая материальные, трудовые, финансовые и инвестиционные ресурсы. На завершающем этапе разрабатываются долгосрочный и оперативный бизнес-планы предприятия, составной частью которых является инвестиционный план. Стратегии предприятия строятся по иерархическому принципу. Стратегическое планирование есть непрерывный процесс, оно не заканчивается моментом формирования стратегического плана.

На всех этапах стратегического управления мы возвращаемся к целям, так как все, что мы делаем, ориентировано на достижение целей. Анализ инвестиционных проектов обеспечивает обратную связь, необходимую для проверки стратегического плана. Стратегия развития предприятия и процесс ее реализации непрерывно взаимосвязаны.

Стратегия предприятия первична, однако необходимо учитывать при ее составлении то, что это всегда итерационный процесс, подразумевающий внесение изменений на основе вновь полученной информации.

В случае разработки стратегии циклическое планирование неприменимо. В условиях высокотурбулентной внешней среды стратегические решения должны приниматься быстро, независимо от цикла планирования. Поэтому на любом этапе реализации стратегической политики предприятия возможны как корректировка целей, так и их полное переформулирование. Стратегическая гибкость предполагает стратегические решения, обеспечивающие быструю и адекватную реакцию на внезапные внешние изменения.

Сформулированная стратегия должна быть использована для разработки инвестиционных проектов методом поиска. Роль стратегии в поиске состоит в том, чтобы, во-первых, сосредоточить внимание на определенных участках или возможностях, во-вторых, отбросить все остальные возможности как несовместимые со стратегией [14].

В рамках общей стратегии предприятие должно разработать инвестиционную стратегию. Задача, которая стоит перед руководством в процессе стратегического управления, заключается прежде всего в обеспечении сходимости процесса, т.

Инвестиционные проекты, разрабатываемые на предприятии, должны соответствовать его стратегии. Предприятие является центром действия интересов собственников, инвесторов, сотрудников, поставщиков, потребителей, а также государства и может быть определено как экономическая и социально-техническая система, функционирующая в целях максимизации ценности капитала.

Инвесторы, вкладывая в предприятие свои финансовые средства, требуют их возмещения возврата кредита, к примеру или сохранения и получения определенного процента доходов , а иногда и участия в управлении. Цели предприятия в этом случае состоят в получении такого уровня доходов от результатов инвестиционной, операционной и финансовой деятельности, который позволил бы заплатить налоги, а также выплатить дивиденды, возвратить кредиты и заплатить проценты по ним.

Одновременно с этим необходимо создать условия для сохранения и развития капитала. Кроме того, следует предоставить собственникам капитала возможность участия в управлении предприятием.

Работники предприятия персонал отдают в распоряжение руководителей свою производительную силу, знания, опыт и требуют справедливой заработной платы, участия в прибыли, создания и обеспечения безопасных условий труда и сохранения рабочих мест. Государство обеспечивает соблюдение налогового и правового порядка и требует от предприятий выплаты необходимых налогов и отчислений во внебюджетные фонды.

Потребители продукции и поставщики также связаны с предприятиями определенными целями. Инвесторов и персонал предприятия, особенно руководителей, следует рассматривать как главных заинтересованных лиц в реализации намеченных целей. Таким образом, сохранение, эффективное функционирование и успешное развитие предприятия, а также наиболее полное удовлетворение запросов потребителей являются основными целями предприятия.

Реализация этих целей достигается благодаря повышению ценности доходности капитала. Соответственно и управление ресурсами, используемыми предприятием, подчинено этим целям. Ценность капитала находит количественное выражение в превышении суммы всех денежных поступлений над расходами, которые возникают в результате хозяйственной деятельности предприятия.

Если денежные потоки дисконтируются при помощи нормы дисконта, отражающей требования как акционеров, так и кредиторов или инвесторов к эффективности использования финансовых ресурсов, то величина чистого дохода даст количественную характеристику ценности совокупного капитала предприятия.

Она является важнейшей целевой характеристикой как для инвестора, так и для руководства предприятием.

Что такое раунды инвестиций и как они проходят

Бывает, обсуждаете что-то в компании и тут речь заходит, скажем, о новой сделке Apple. Признаться, что вы не в теме, стыдно, поэтому остается только кивать с умным видом. В ней мы будем просить специалистов объяснить сложные вещи простыми словами — так, чтобы даже ваша бабушка поняла. В первом выпуске руководитель экосистемы и партнерств UNIT.

Инвестиции в основной капитал что это такое

Админов: 1 из 7 Исполнителей: 5 из Клиентов: 4 из Тематика работы: Юриспруденция, Предпринимательское право. Название работы: Понятие инвестиции и правовое регулирование инвестиционной деятельности. Вид работы: Курсовая работа. Количество страниц: 24 Times New Roman 14, полуторный интервал. Описание: В работе анализируется законодательное и доктринальное определение инвестиций, а также источники правового регулирования инвестиционной деятельности; раскрываются субъекты и объекты инвестиционной деятельности; определяются правовые формы осуществления инвестиционной деятельности. Ключевые слова: понятие инвестиций, ивестиционной деятельности, законодательное регулирование инвестиционной деятельности, субъекты инвестиционной деятельности, инвестор, виды инвесторов, индивидуальные инвесторы, корпоративные инвесторы, институционные инвесторы, объекты инвестиционной деятельности, портфельные инвестиции, прямые инвестиции, материальные вещественные , финансовые и нематериальные инвестиции, формы осуществления инвестициональной деятельности.

Войдите , пожалуйста. Хабр Geektimes Тостер Мой круг Фрилансим. Войти Регистрация. Я занимаюсь вопросами инвестирования уже 8 лет, и из которых последние 2 года — возможностями быстрого, простого и массового инвестирования в стартапы. Это требует кучи времени, ресурсов и не даёт запускать маленькие проекты. Сейчас нашелся метод гораздо, гораздо проще. Про него я и расскажу ниже. Это аналог конструкции revenue share из английского права. Суть — возможность заключения инвестиционного контракта с получением доли в прибыли, а не в компании как таковой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвестиции для начинающих. #1 Философия инвестирования - магия цифр

В этой статье будет рассказано о том, что такое инвестиции в основной капитал, какую роль они исполняют в процессе создания прибыли и какие источники инвестиций наиболее востребованы современными типами производства и бизнеса. Само понятие основной капитал в чисто теоретическом выражении определяется как средства производства, необходимые для создания добавленной стоимости на вложенный капитал. Этот последний пункт является наиболее динамично развивающимся видом капитальных инвестиций, что нашло свое выражение и признание не только в практике делового оборота и администрирования, но и в финансовой и учетной политике ведущих мировых экономиках стандарты МСФО. Но, к сожалению, в российских РСБУ и других правилах финансовой отчетности содержание учета инвестиций в основной капитал не предусматривает нематериальные активы как главный элемент создания прибыли. Иногда получается, что, например, компания имеет многомиллионный оборот по факту работы в сетевом бизнесе, но согласно бухучету ее стоимость основного капитала ограничивается столом, стулом и компьютером???

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ада

    На@рен мне родня такая

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных