Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Предлагаем рассмотреть тему: "пошаговая инструкция для покупки комнаты в коммунальной квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке — низкая стоимость жилья.

Предлагаем рассмотреть тему: "продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

Порядок продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире: образец договора целиком

Покупка комнаты может быть удачным вложением средств в условиях большого города с его огромными ценами на квартиры. Такая сделка интересна людям, которым не хватает средств на целую квартиру, а также тем, кто желает выкупить комнаты одной квартиры, принадлежащие разным собственникам. Процедура купли-продажи комнаты похожа на обычные сделки с недвижимостью, но со своими нюансами и подводными камнями.

В этой статье вы узнаете: как купить комнату в общежитии или коммуналке; какие документы необходимо собрать; как заключается договор купли-продажи; как официально зарегистрировать такую сделку; а также какие трудности и риски могут вас поджидать. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии? В каком случае администрация может отказать в продаже комнаты в общежитии? Если только администрация является собственником данного жилого помещения. Где я могу найти бланк письма о продаже комнаты в общежитии? Согласно пункту 2 статьи ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на маткапитал.

Добрый день! Неприватизированное жилье вообще нельзя купить. Чтобы купить - сначала надо приватизировать. Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?

Здравствуйте, Светлана. Вам потребуются: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, Технический паспорт жилого помещения, копия лицевого счета, непосредственно Договор купли-продажи жилого помещения и Акт приема-передачи. Мне нужно правильно уведомить соседей о продаже комнаты в общежитии. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Скажите пожалуйста какие нужны документы на продажу комнаты в общежитии. Если ваша комната находится в собственности и представляет собой отдельное жилье в натуре и по документам, а также если собственник на комнату один взрослый, тогда вы можете составить простой письменный договор купли-продажи комнаты и подать его вместе с покупателем на государственную регистрацию в отдел Россреестра вашего города, приложив квитанцию гос.

Если у вас иная ситуация уточните вопрос или свяжитесь со мной. Общедолевая комната в общежитии. Хочу продать! Что делать? Сначала надо направить письменное предложение о выкупе доли. Если в течение месяца Вам не ответят или откажутся выкупать долю, то можете продать свою долю любому третьему лицу. Здравствуйте, Ксения Андреевна! Вы хотите продать долю или комнату, которая находится в долевой собственности? Вы не можете продать общее имущество без согласия всех сособственников.

Вы вправе распорядиться только своей долей, при этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки второго сособственника. Вы должны известить его о продаже доли третьему лицу. Если второй сособственник не отреагирует в течение месяца на ваше извещение или откажется, то вы можете продать вашу долю любому лицу, но на тех же условиях, чтобы были указаны в извещении.

Если доля второго сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не заинтересован в использовании общего имущества, то в судебном порядке можно прекратить его право собственности на долю с выплатой ему компенсации по рыночной стоимости. После этого сможете распорядиться комнатой, как захотите. Гражданский кодекс РФ Статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья Преимущественное право покупки 1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Покупали комнату в общежитии, идёт как долевая собственность. Как можно продать, не спрашивая согласия другого собственника остальной доли?

Он отказывается подписать согласие на продажу. Лариса, здравствуйте! Вам нужно составить письменное предложение на покупку Вашей доли другому собственнику, указав цену и срок, 30 дней, для принятия решения. Далее, заказным письмом с уведомлением с описью вложения отправить на адрес и им собственника. После получения им данного письма, Вы ждете 30 дней. По истечению 30 дней, если нет ответа от собственника, Вы можете продать свою долю.

Но, по договору купли-продажи, Вы не можете продать дешевле той цену, которую Вы укажете в своем предложение второму собственнику. При продаже комнаты в общежитии: нужен ли кадастровый паспорт? И нужно ли отказное от соседей по этажу, если она уже оформлена как собственность? Если оформлена комната именно как отдельное жилое помещение, а не как доля в собственности в Вашу собственность, то никакого согласия ненужно.

В настоящий момент нужна выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре даже в электронном виде. Выписка сейчас заменяет все остальные документы, в ней будет и кадастровый номер и план кадастровый и технический план помещения. При условии надлежащего оформления этой комнаты Вами ранее.

Всем привет! Подскажите как быть!? Вопрос такой требуеться ли отказ или уведомление от других соседей на этаже от первоочередной продаже, требуеться ли разрешение на продажу комнаты из органов опеки, какие документы нужно проверять у продавца комнаты что бы потом не иметь проблем, в собственности комната - 3 года.

Здравствуй, купили комнату в общежитии 18 м на мат. Органы опеки отказали брать заявление. Пояснив, что покупка квартиры должна быть после разрешения. Уточните, непонятен вопрос.

Куплена квартира 37 кв. Обязательно ли отправка писем соседям через нотариуса при продаже комнаты в общежитии? Нельзя это бесплатно сделать? Во-первых, Вам нет необходимости направлять уведомление о продаже своей доли через нотариуса, самое главное Вам направить его заказным письмом, чтобы на руках у Вас осталось доказательство отправки и был трек-номер для отслеживания письма.

Также, Вы можете воспользоваться вторым вариантом уведомления остальных собственников помещения, это разместить уведомление на сайте Росреестра, там это можно сделать совершенно бесплатно.

Не забудьте сделать скриншот данного уведомления на сайте, чтобы у Вас были доказательства на случай спорных ситуаций. Хорошего дня! Отзывов о юристах за 24 часа. Продажа комнаты в общежитии. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Хотела бы уточнить ряд вопросов. Планирую продажу комнаты в общежитии. Покупатель приобретает её по материнскому капиталу.

Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или через мфц, за какие юр. Заранее благодарю за ответ.

Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти.

То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, — это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные. Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.

Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки

Перед тем как продать комнату в коммунальной квартире в году, необходимо изначально изучить все нюансы, связанные с этим вопросом. Придется приготовиться к тому, что процедура эта не простая и может изрядно потрепать нервы. Если комната не приватизирована, то все начинается с ее оформления в частную собственность. Ведь продажа комнаты в коммунальной квартире разрешается только полноправному собственнику. Некоторые риэлторы, если имеются проблемы с соседями, предлагают продавцам альтернативную схему продажи, чтобы избежать необходимости получения отказа у соседей.

Post navigation

Покупка комнаты может быть удачным вложением средств в условиях большого города с его огромными ценами на квартиры. Такая сделка интересна людям, которым не хватает средств на целую квартиру, а также тем, кто желает выкупить комнаты одной квартиры, принадлежащие разным собственникам. Процедура купли-продажи комнаты похожа на обычные сделки с недвижимостью, но со своими нюансами и подводными камнями. В этой статье вы узнаете: как купить комнату в общежитии или коммуналке; какие документы необходимо собрать; как заключается договор купли-продажи; как официально зарегистрировать такую сделку; а также какие трудности и риски могут вас поджидать. Дорогие читатели!

Пошаговая инструкция для покупки комнаты в коммунальной квартире

Именно получения согласия от соседей добиться трудно, что зачастую приводит к трудностям при продаже комнаты, поскольку собственники соседних комнат они имеют преимущественное право при продаже отдельной комнаты. Процесс продажи в связи с этим может значительно затянуться. Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. По закону продавец должен выполнить требование при выставлении комнаты на продажу, то есть сначала предложить выкупить долю соседям. Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением. Известить соседей можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса, оформив и заверив извещение у него. В извещении следует отразить свою просьбу о том, чтобы соседи написали письменный отказ о выкупе доли. Полученный отказ нужно зарегистрировать и заверить у нотариуса.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону. Могут возникать и другие сложные моменты, поэтому перед тем, как решаться на сделку по продаже комнаты, нужно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами. Вопрос читателей: Можно ли продать комнату в неприватизированном квартире?

Коммуналка — это не обычный случай, когда квартира как одно целое находится в долевой собственности нескольких лиц например, у наследников. С точки зрения права в коммуналке действуют следующие правила:.

.

Документы для продажи комнаты в общежитии

.

Как продать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. dionabis

    К если он палкой начинает ковырять в багажнике ? Не руками ж.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных