Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме п. Поэтому техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью УК по договору управления. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам.

Всем хорошо известен тот факт, что довольно часто принимая нормативные правовые акты, лоббируются интересы приближенного сами догадываетесь к кому круга лиц. К сожалению, не всегда удается найти правду и в суде. Как правило, в каждом районе Москвы у жителей многоквартирных домов была возможность выбора организации, которая оказывала услуги по обслуживанию запирающих устройств.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж.

Лиц, не проживающих в подъезде и не имеющих ключей, система контроля не пропускает. В настоящее время на рынке присутствует множество компаний, занимающихся монтажом домофонов в подъездах многоквартирных домов. Перед тем как устанавливать систему контроля подобного уровня, жильцам необходимо решить, какая именно будет для них предпочтительнее.

Домофоны прочно вошли в жизнь людей, став для них необходимыми. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома МКД решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов. Согласно ч. Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной.

Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.

До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона - это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минрегиона России от Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества , плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разъяснении оснований включения платы за домофон в состав коммунальных платежей. Подтверждением проведения общего собрания собственников МКД является протокол. Управляющая компания обязана по вашему требованию предоставить надлежащим образом удостоверенную копию данного документа.

Кто отвечает за состояние общего имущества? Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Как заработать на общем имуществе? Как создать ТСЖ? Куда обращаться, если капитальный ремонт сделан плохо? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге. Задать вопрос. Чжен Ирина Химки УК требует оплаты за домофон, которого в моей квартире нет и никогда не было.

Договора с поставщиком данной услуги также нет. УК ссылается на то, что у нее есть договор с поставщиком. Должна ли я оплачивать данную коммунальную услугу? На какую статью закона можно сослаться? Управляющая компания , Многоквартирный дом. Андрей Комиссаров Консультаций: В силу ч.

Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Содержание Все консультации. Последние вопросы. Другое Возврат товара в интернет-магазин. Работа Сроки увольнения работника на испытательном сроке. ЖКХ Расчет водоотведения. Похожие вопросы. Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?

Как могут собственники контролировать исполнение договора управления многоквартирным домом? Возмещение УК за ремонт квартиры после протечки крыши. Не является ли согласование с инстанциями установки шлагбаума на основе решения общего собрания дома обязанностью управляющей компании?

О проекте Контакты. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. При установки домофона с жителями заключается договор возмездного оказания услуг, а не договор купли продажи оборудования, жители оплачивают за установку оборудования, более того не по каким актам и другим документам оборудование не предается в общедолевую собственность жильцов, поэтому домофон является собственностью компании, в случае каких либо ремонтов, кражей, или вандальных действий компания все оборудование меняет за свой счет не собирая дополнительные денежные средства с абонентов.

Домофон не является обще домовым имуществом многоквартирного дома, так как не был предусмотрен проектной документацией при застройке данного, дома. Домофон может быть включен в состав обще домового имущества только по решению жителей не общем собрании собственников МКД. Но в нашем случае они не могут этого сделать так как оборудование не является их собственностью. Однако в интернете много статей про домофон, о том что он якобы является общедомовым имуществом:.

Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. К причинам таких действий они относят отсутствие средств, рабочих. Все оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения принадлежит на праве собственности собственникам помещений и является общим имуществом в многоквартирном доме.

Домофон обладает всеми указанными признаками. Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. N утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Техническое обслуживание домофона может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом, в таком случае оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание 1 Домофон входит в содержание жилья многоквартирного дома 1. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Говорят, лет через Automp интернет-журнал для собственников.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9. Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от.

Материалы из раздела Конституционное право. Как проверить состояние двигателя при покупке. Оригиналы каких докмуентов нужны для оформления загранпаспорта в.

Имеют ли право снимать денежные средства с карты. Образец заполнения анкеты на загранпаспорт нового образца при смене фамилии. Жилищная субсидия в москве Сберкнижка старая надо ли ее закрыть.

Комментарии 3. Ваш комментарий появится после проверки. Новое в разделе. При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Все оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения принадлежит на праве собственности собственникам помещений и является общим имуществом в многоквартирном доме. Домофон обладает всеми указанными признаками. Постановлением Правительства РФ от 13 августа г.

Является ли домофон общедомовым имуществом

ЗУ - часть входной двери, это электронный замок!!!! Если пойдете на поводу у аферистов из управляющей компании, то они вас заставят утверждать на ОСС и ручку от двери, и каждый болт, и доводчик, и пружину от доводчика! Но это решение ОСС касается только проголосовавших. Никакое ОСС не имеет права навязывать вам дополнительные услуги не жку-характера. Никто не имеет права навязывать вам пользование домофонной трубкой. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Поэтому техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью УК по договору управления. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений. В Письме от Собственник жилого помещения квартиры обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру ст. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, установлена частью 2 статьи ЖК РФ и включает в себя: 1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2 плату за коммунальные услуги. Обслуживание — это оказание услуги по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению изделия. Так как домофон — изделие сложное, то его периодически надо ремонтировать, настраивать, чистить, подключать переговорные устройства, программировать ключи. Домофон — это общее имущество дома?

На настоящий период времени управляющая компания не хочет забирать на себя сети от ТП до МКД, а застройщик переходит к строительству еще одного МКД который будет также подпитан от этой ТП. И заверяя что ТП построенп на деньги дольщиков считает что ТП это общедомовое имущество дольщиков за которое ответственно УК. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В данном случае стояк холодной воды, проходящий через квартиру первого этажа, находящейся в собственности, также является общедомовым имуществом. Цель книги — рассказать читателям, какие возможности российское государство предоставляет льготным категориям граждан, научить их быстро ориентироваться в действующем законодательстве и помочь в реализации прав на социальную защиту.

Пунктом 2 раздела I Правил установлены объекты , которые включаются в состав общего имущества в МКД: а помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее — помещения общего пользования , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование ; В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж. Лиц, не проживающих в подъезде и не имеющих ключей, система контроля не пропускает.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома МКД решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов. Согласно ч. Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. Комментарии УК требует, чтобы я оплачивала домофон При установки домофона с жителями заключается договор возмездного оказания услуг, а не договор купли продажи оборудования, жители оплачивают за установку оборудования, более того не по каким актам и другим документам оборудование не предается в общедолевую собственность жильцов, поэтому домофон является собственностью компании, в случае каких либо ремонтов, кражей, или вандальных действий компания все оборудование меняет за свой счет не собирая дополнительные денежные средства с абонентов. Домофон не является обще домовым имуществом многоквартирного дома, так как не был предусмотрен проектной документацией при застройке данного, дома.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Орест

    Ввод в заблуждение ч.2. УПК не регламентирует продления кусками по 2 месяца. Это может быть и сразу продление на +3 месяца, к примеру под экспертизу, или это может быть продление каждый раз на 1 месяц, все зависит от позиции ГСУ соответствующего региона. Ну а о том, что до 3-х месяцев сроки следствия вправе продлить начальник следственного отдела вообще молчим.

  2. Марта

    5. У разі оголошення указу Президента України про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях керівники органів державної влади та органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій усіх форм власності зобов'язані сприяти негайному прибуттю народних депутатів України на засідання Верховної Ради України та здійсненню їхніх повноважень.

  3. Агнесса

    Да, интересный контент

  4. Светлана

    Одни из лучших соотношения лайков и дизлайков . Поздравляю, значит у Вас годный контент!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных